Nuomojamos patalpos (86,52 kv. m.), Didžioji g. 38, Vilnius, Vilniaus m., mokslo, mažmeninės prekybos veikloms
Nuomojamos mokslo, mažmeninės prekybos veikloms skirtos patalpos 1 aukšte, patalpos pažymėtos indeksais: nuo 1-6 iki 1-9, viso nuomojamas plotas 86,52 kv. m. 3/4 dalis patalpų valdo VĮ Turto bankas, o 1/4 dalį valdo Charles Francis Tyszkiewicz. Patalpos nuomojamos esamos būklės, nuomininkas turės galimybę (savo lėšomis) patalpas įsirengti pagal savo poreikius.
Dėl nuomojamo turto apžiūros kreiptis: NT valdytojas Skirmantas Galiauskas, tel. +37068282243, el. paštas Skirmantas.Galiauskas@turtas.lt
Apžiūros laikas: 2025-04-18 – 2025-05-07, 10:00 val. – 15.00 val.
Apie savo atvykimą būtina informuoti kontaktinį asmenį ne vėliau kaip prieš 1 darbo dieną iki apžiūros.
1. Šalys susitaria, kad Nuomotojas turi teisę, pradedant nuo 2026 m. sausio 1 d. vieną kartą per kalendorinius metus perskaičiuoti Nuomos objekto nuomos mokestį, pagal Valstybės duomenų agentūros viešai Oficialiosios statistikos portale Rodiklių duomenų bazėje paskelbto suderinto vartotojų kainų indekso (toliau – SVKI) pokytį per metus. Nuomos mokestis didinamas ta pačia procentine reikšme, kuria padidėjo SVKI.
1.2 Nuomos mokesčio keitimas mažinant Nuomos mokestį negalimas, t. y. tuo atveju, jei perskaičiuojant Nuomos mokestį jis mažėtų, Nuomininkas moka iki tol mokėtą Nuomos mokestį. kol jis, praėjus vieneriems kalendoriniams metams, peržiūrimas 1.6 punkte numatyta tvarka.
1.3 Šalys susitaria, kad perskaičiuojant Nuomos mokestį, atskiras rašytinis susitarimas nesudaromas. Nuomotojas, vadovaudamasis Valstybės duomenų agentūros viešai Oficialiosios statistikos portale Rodiklių duomenų bazėje paskelbtu SVKI perskaičiuoja Nuomos mokestį 1.6 punkte nurodyta tvarka.
1.4 Apie perskaičiuotą Nuomos mokestį Nuomotojas Nuomininką informuoja raštu (Sutartyje nurodytu Nuomininko el. paštu), kuriame Nuomotojas privalo nurodyti SVKI pokyčio reikšmę (k) ir perskaičiuotą nuomos mokestį (a1).
1.5 Perskaičiuotas nuomos mokestis taikomas nuo einamųjų kalendorinių metų sausio 1 d. iki einamųjų kalendorinių metų gruodžio 31 d. (imtinai).
1.6 Naujas nuomos mokestis apskaičiuojamas pagal formulę:
a1=a+(k/100×a), kur
a – nuomos kaina (Eur be PVM)) (jei ji jau buvo perskaičiuota, tai po paskutinio perskaičiavimo);
a1 – perskaičiuotas (pakeistas) nuomos mokestis (Eur be PVM); suapvalintas iki dviejų skaitmenų po kablelio pagal matematines skaičių apvalinimo taisykles.
k – SVKI pokytis (proc.), Valstybės duomenų agentūros paskelbtas viešai Oficialiosios statistikos portale Rodiklių duomenų bazėje „Vartotojų kainų pokyčiai, apskaičiuoti pagal suderintą vartotojų kainų indeksą (2015 m. – 100) proc.“ (00 – Vartojimo prekės ir paslaugos), 12 paskutinių mėnesių, palyginti su atitinkamais ankstesniais 12 mėnesių gruodžio mėn. Rodiklių duomenų bazė – Oficialiosios statistikos portalas).
1.7 Vėlesnis kainų perskaičiavimas dėl indeksavimo pagal 1.6 punktą negali apimti laikotarpio, už kurį jau buvo atliktas toks perskaičiavimas.
1.8 Nuomininkas patvirtina, kad įvertino pagal teisės aktų reikalavimus Nuomos objekte Nuomininko veiklai būtinų leidimų, atestatų, licencijų kitų dokumentų (toliau – Leidimas) gavimo riziką, atsižvelgiant į Nuomos objekto galimą naudojimo paskirtį, būklę ir leistinus/galimus pagal Sutartį pertvarkymus, pritaikant Nuomos objektą Nuomininko veiklai. Leidimo negavimas neatleidžia Nuomininko nuo sutartinių įsipareigojimų vykdymo, įskaitant mokesčių mokėjimą iki Nuomos objekto grąžinimo Nuomotojui Sutartyje numatyta tvarka. Leidimo negavimas negali būti teisėtu pagrindu Nuomininkui vienašališkai nutraukti Sutartį prieš terminą pagal Sutarties Bendrųjų sąlygų 9.7 punktą. Nuomininkui neturint teisės vykdyti veiklos Nuomos objekte dėl negauto Leidimo, Sutartis prieš terminą gali būti nutraukta šalių susitarimu, su sąlyga, kad Nuomininkas įsipareigos atlyginti Nuomotojo nuostolius, patirtus dėl Sutarties nutraukimo prieš terminą.
1.9 Sutarties Bendrųjų sąlygų 2 skyriuje nurodytus mokesčius Nuomininkas privalo mokėti Nuomotojams žemiau nurodyta tvarka:
1.9.1 XXX EUR nuomos mokestį į Nuomotojo 1 Sutartyje nurodytą sąskaitą;
1.9.2 XXX EUR į Nuomotojo 2 Sutartyje nurodytą sąskaitą;
1.9.3 Kitus, Sutarties Bendrųjų sąlygų 2.2 punkte nurodytus mokesčius (už komunalines ir eksploatavimo paslaugas) – į Numotojo 1 Sutartyje nurodytą sąskaitą.
1.10 Nuomos objekto viešo konkurso metu Nuomininko sumokėto į Nuomotojo 1 sąskaitą ir Sutarties Specialių sąlygų 6.5p./6.6p. nurodyto pradinio įnašo ¼ dalį, XXX Eur sumą (Nuomotojas 1 perves į Nuomotojo 2 sąskaitą per XXX dienų nuo priėmimo perdavimo akto pasirašymo).
1.11 Nuosavybės teisei į Nuomos objektą (jo dalį) perėjus kitam asmeniui, Sutartis pilna apimtimi lieka galioti naujam savininkui, jeigu Sutartis ir susitarimai dėl jos atnaujinimo teisės aktų nustatyta tvarka buvo įregistruoti viešame registre. Ši nuostata turės viršenybę Sutarties Bendrųjų sąlygų 9.6.5 punkto atžvilgiu.
1.12 Pastatas, kuriame yra Nuomos objektas, yra įrašytas į Lietuvos Respublikos kultūros vertybių registrą (Kultūros vertybės kodas 26642).
1.13 Turto banko valdoma Nuomos objekto dalis planuojama pardavimui teisės aktų nustatyta tvarka.
1.14 Mokesčius už Nuomos objekte suteiktas Komunalines/Eksploatacines paslaugas Nuomotojas apskaičiuoja vadovaudamasis Valstybės įmonės Turto banko generalinio direktoriaus 2023-05-29 įsakymu Nr. P1-130 „Dėl valstybės įmonės turto banko patikėjimo teise valdomų pastatų (patalpų) bendro naudojimo patalpų priskyrimo pagrindinėms patalpoms ir išlaikymo sąnaudų apskaičiavimo bei paskirstymo pastatų (patalpų) naudotojams, aprašo patvirtinimo“: https://turtas.lt/wp-content/uploads/2021/11/2023-05-29-nr-p1-130-del-valstybes-imones-turto-banko-patikejimo-teise-valdomu-pastatu-patalpu-islaikymo-sanaudu-apskaiciavimo-bei-paskirstymo-naudotojams-aprasas.docx arba kitu, tuo metu galiojančiu aktualiu Nuomotojo lokaliniu teisės aktu.