Salės patalpos (kūrybinei, meninei ir pramogų organizavimo veiklai) (422,52 kv. m.), A. Juozapavičiaus g. 9-2, Vilnius, Vilniaus m. sav.

1. Mokestis už karšto ir šalto vandens tiekimą bendro naudojimo patalpoms plane pažymėtoms indeksais: 2-251, 2-289  bus apskaičiuojamas ir paskirstomas patalpų plane pažymėtų indeksais: 2-273, 2-274, 2-284, 2-287 (toliau – Salės patalpos), 2-268, 2-272, nuo 2-277 iki 2-283, 2-285, 2-286 (toliau – Kavinės patalpos) nuomininkams, pagal jiems proporcingai išnuomotą pagrindinį plotą.

2. Kitus mokesčius už Nuomos objekte suteiktas Komunalines/Eksploatacines paslaugas Nuomotojas apskaičiuoja vadovaudamasis Valstybės įmonės Turto banko generalinio direktoriaus 2023-05-29 įsakymu Nr. P1-130 „Dėl valstybės įmonės turto banko patikėjimo teise valdomų pastatų (patalpų) bendro naudojimo patalpų priskyrimo pagrindinėms patalpoms ir išlaikymo sąnaudų apskaičiavimo bei paskirstymo pastatų (patalpų) naudotojams, aprašo patvirtinimo“: https://turtas.lt/wp-content/uploads/2021/11/2023-05-29-nr-p1-130-del-valstybes-imones-turto-banko-patikejimo-teise-valdomu-pastatu-patalpu-islaikymo-sanaudu-apskaiciavimo-bei-paskirstymo-naudotojams-aprasas.docx  arba kitu, tuo metu galiojančiu aktualiu Nuomotojo lokaliniu teisės aktu.

3. Kad:

3.1. Nuosavybės teisei į Nuomos objektą perėjus kitam asmeniui, Sutartis lieka galioti naujam savininkui, jeigu Sutartis ir susitarimai dėl jos atnaujinimo teisės aktų nustatyta tvarka buvo įregistruoti viešame registre. Ši nuostata turės viršenybę Sutarties Bendrųjų sąlygų 9.6.5 punkto atžvilgiu.

3.2. Kai išnuomoto turto reikia valstybės funkcijoms atlikti, Nuomotojas turi teisę vienašališkai nutraukti Sutartį (nesikreipiant į teismą) raštu įspėjęs Nuomininką ne mažiau kaip prieš  6 (šešis) mėnesius iki Sutarties nutraukimo. Ši nuostata turės viršenybę Sutarties Bendrųjų sąlygų  9.5.4 punkto atžvilgiu.

4. Nuomininkas kartu su patalpų, plane pažymėtų indeksais 2-268, 2-272, nuo 2-277 iki 2-283, 2-285, 2-286 (toliau – Kavinės patalpų) nuomininku bendrai naudosis bendro naudojimo patalpomis, plane pažymėtomis indeksais 2-288, 2-289, 2-251. Už bendro naudojimo patalpų, plane pažymėtų indeksais 2-288, 2-289, 2-251 valymo organizavimą ir apmokėjimą bus vienodai atsakingi Kavinės ir Salės patalpų nuomininkai . Nuomininkams per 5 darbo dienas. nuo patalpų perdavimo Kavinės ir Salės patalpų pagal priėmimo perdavimo aktus, tarpusavyje nesusitarus dėl patalpų valymo, Nuomotojas inicijuos viešąjį pirkimą valymo paslaugoms teikti ir perstatys sąskaitas Kavinės ir Salės nuomininkams,  proporcingai pagal jų valdomą pagrindinį patalpų plotą. Kažkuriam iš Salės ir Kavinės nuomininkų išreiškus poreikį, jog valymą organizuotų Nuomotojas, Nuomotojas taip pat inicijuos viešąjį pirkimą valymo paslaugoms teikti ir perstatys sąskaitas šiems nuomininkams ,proporcingai pagal jų valdomą pagrindinį patalpų plotą. Tuo atveju, jeigu sudarius Salės patalpų  nuomos sutartį, Kavinės patalpos bus neišnuomotos, bendro naudojimo patalpų, plane pažymėtų indeksais 2-288, 2-289, 2-251 valymą turės organizuoti ir apmokėti  Salės nuomininkas. Salės nuomininkui neorganizuojant patalpų, plane pažymėtų indeksais 2-288, 2-289, 2-251 valymo, Nuomotojas  inicijuos viešąjį pirkimą valymo paslaugoms teikti ir perstatys sąskaitas Salės nuomininkui.

5. Nuomininkas, suderinęs su Nuomotoju, turės privalomai savo lėšomis Nuomos objekte įsirengti elektros apskaitos skaitiklį su galiojančia metrologijos patikra.

6. Nuomininkas per 5 (penkias) darbo dienas nuo Sutarties  pasirašymo dienos, bet ne vėliau kaip iki Nuomos objekto priėmimo-perdavimo Nuomininkui dienos, turi  apdrausti ir pateikti Nuomotojui  draudimo sutarties ir draudimo liudijimo kopiją dėl savo veiklos Nuomos objekte bendrosios civilinės atsakomybės  draudimo, kuris apimtų šiuos draudimus:

6.1. Nuomininko, įskaitant jo samdomų kontrahentų veiklos civilinę atsakomybę, kylanti dėl Nuomininko ir /ar jo kontrahentų tiekiamų paslaugų ir/ar atliekamų darbų Nuomos objekte. Draudimo liudijime ar draudimo sutartyje, be kitų Nuomininko vykdomų veiklų, turi būti nurodyta  leidžiama pagal Sutartį veikla, kurią Nuomininkas ketina vykdyti Nuomos objekte.

6.1.1 Draudimo suma vienam draudžiamajam įvykiui ir visam draudimo sutarties laikotarpiu turi sudaryti ne mažiau kaip 1 000 000 (vienas mln.) Eur;

6.1.2       Kartu su draudimo sutartimi, Nuomininkas privalo pateikti Nuomotojui draudimo įmokos sumokėjimą patvirtinančio dokumento kopiją. Tuo atveju, jeigu draudimo įmokų  mokėjimas  pagal draudimo sutartį bus išdėstomas, Nuomininkas turi pateikti įmokos sumokėjimą patvirtinančio dokumento kopiją per 2 darbo dienas po draudimo įmokos sumokėjimo termino dienos.

6.1.3 Jeigu draudimo sutarties terminas pasibaigia anksčiau Sutarties galiojimo termino, Nuomininkas privalo pratęsti (atnaujinti) draudimo sutartį 6.1 p., 6.3 p. nurodytomis sąlygomis ir pateikti Nuomotojui tai patvirtinančius dokumentus, įskaitant draudimo įmokos sumokėjimą, likus ne mažiau nei 10 kalendorinių dienų iki draudimo sutarties termino pabaigos.

6.1.4 Nuomininkas privalo visuomet laikytis draudimo sutarties sąlygų bei užtikrinti, kad sudaryta draudimo sutartis galiotų iki jos termino pabaigos ir yra visiškai atsakingas už bet kokius jos pažeidimus ir dėl tokių pažeidimų kylančias pasekmes.

6.1.5       Nuomininkui laiku nepateikus 6.1 p., 6.3 p. nurodytų sąlygų atitinkančio  draudimo ir Sutarties šalims nepasirašius Nuomos objekto priėmimo-perdavimo akto, Sutartis laikoma pasibaigusia ir Nuomininkui atsiranda Sutarties Bendrųjų sąlygų 4.5. punkte nurodyta prievolė.

6.1.6        Jeigu Nuomininkas laiku  neatnaujina draudimo sutarties jos arba neužtikrina draudimo sutarties sąlygų laikymosi, tai bus laikoma esminiu Sutarties sąlygų pažeidimu ir Nuomotojas turės teisę nutraukti  Sutartį pagal Sutarties Bendrųjų sąlygų 9.6.4 punktą.

6.2. Nuomininko civilinę atsakomybę už Nuomos objektui padarytą žalą.

6.2.1 Draudimo suma vienam draudžiamajam įvykiui ir visam draudimo sutarties laikotarpiu turi sudaryti ne mažiau kaip 250 000 Eur.

6.2.2       Kartu su draudimo sutartimi, Nuomininkas privalo pateikti Nuomotojui draudimo įmokos sumokėjimą patvirtinančio dokumento kopiją. Tuo atveju, jeigu draudimo įmokų  mokėjimas  pagal draudimo sutartį bus išdėstomas, Nuomininkas turi pateikti įmokos sumokėjimą patvirtinančio dokumento kopiją per 2 darbo dienas po draudimo įmokos sumokėjimo termino dienos.

6.2.3 Jeigu draudimo sutarties terminas pasibaigia anksčiau Sutarties galiojimo termino, Nuomininkas privalo pratęsti (atnaujinti) draudimo sutartį  6.2, 6.3 p. nurodytomis sąlygomis ir pateikti Nuomotojui tai patvirtinančius dokumentus, įskaitant draudimo įmokos sumokėjimą, likus ne mažiau nei 10 kalendorinių dienų iki draudimo sutarties termino pabaigos.

6.2.4 Nuomininkas privalo visuomet laikytis draudimo sutarties sąlygų bei užtikrinti, kad sudaryta draudimo sutartis galiotų iki jos termino pabaigos ir yra visiškai atsakingas už bet kokius jos pažeidimus ir dėl tokių pažeidimų kylančias pasekmes.

6.2.5 Nuomininkui laiku nepateikus 6.2 p., 6.3 p. nurodytų sąlygų atitinkančio  draudimo ir Sutarties šalims nepasirašius Nuomos objekto priėmimo-perdavimo akto, Sutartis laikoma pasibaigusia ir Nuomininkui atsiranda Sutarties Bendrųjų sąlygų 4.5. punkte nurodyta prievolė.

6.2.6 Jeigu Nuomininkas laiku neatnaujina draudimo sutarties jos arba neužtikrina draudimo sutarties sąlygų laikymosi, tai bus laikoma esminiu Sutarties sąlygų pažeidimu ir Nuomotojas turės teisę nutraukti  Sutartį pagal Sutarties Bendrųjų sąlygų 9.6.4 punktą.

6.3. Draudimo liudijime ar draudimo sutartyje turi būti nurodyti Nuomos objekto duomenys kaip jie nurodyti Nuomos sutartyje (adresas, unikalus Nr., nuomojamos patalpos).

7. Nuomos objektas nuomojamas kartu su jame esančiais kilnojamais daiktais (toliau – Daiktai). Daiktų sąrašas pateiktas Sutarties Priede Nr. 4.

8. Daiktai Nuomininkui yra perduodami esamos fizinės ir techninės būklės.

9. Nuomininkas įsipareigoja per visą Sutarties vykdymo laikotarpį Daiktus naudoti pagal tiesioginę jų paskirtį.

10. Nuomininkas visą Sutarties laikotarpį bus atsakingas savo sąskaita ir pajėgumais rūpintis Daiktų priežiūra ir atlikti einamąjį remontą. Pasibaigus Nuomos sutarčiai Daiktai turės būti grąžinti tokios būklės, kokios buvo perduoti Nuomininkui, atsižvelgiant į natūralų nusidėvėjimą, išskyrus atvejus, kai Šalys susitars kitaip. Nuomininko patirtos einamajam remontui išlaidos jam nebus atlyginamos.

11. Per visą Sutarties laikotarpį Daiktai turi likti Sutarties 5 priede nurodytame pastate ir patalpoje.

12. Nuomos objekte nėra sumontuotos vėsinimo sistemos. IT sistemos nėra įdiegtos, interneto infrastruktūros – nėra. Esant poreikiui Nuomininkas savo lėšomis ir sąskaita turės galimybę teisės aktų nustatyta tvarka įsirengti sistemas, prieš tai šiuos poreikius ir sprendinius raštu suderinęs su Nuomotoju ir gavus jo rašytinį pritarimą.  Minėtų sistemų įrengimo išlaidos Nuomininkui nebus atlygintos. Pasibaigus Sutarčiai  jos turi likti Nuomos objekte ir negali būti demontuotos.