Kita turto valdymo pusė: tuščias pastatas irgi eikvoja energiją
Nekilnojamojo turto valdytojai vis dažniau susiduria su nauja realybe: kintantys darbo modeliai, vis dar plačiai taikomos dedikuotos darbo vietos bei nuotolinis darbas lemia, kad biurų užimtumas tampa mažiau prognozuojamas. Vis dėlto pastatų energijos suvartojimas dėl to reikšmingai nesumažėja – ekspertai pažymi, kad ne darbuotojų skaičius biure, o tai, kaip naudojamos erdvės, daro įtaką energijos sąnaudoms.
Valstybės administracinį nekilnojamąjį turtą (NT) centralizuotai valdantis Turto bankas atnaujindamas pastatus dėmesį skiria ne tik fasadų šiltinimui, inžinerinių sistemų modernizavimui ir išmaniajam jų valdymui, bet ir efektyviam patalpų suplanavimui.
„Tuščias kabinetas su įjungta šviesa ir veikiančia ventiliacija generuoja ir energijos sąnaudas, ir CO2. Įmonių nenaudojamos ar tik kartą per savaitę ir per renginius naudojamos patalpos, kuriose tiesiog palaikoma higieninė temperatūra, taip pat eikvoja resursus. Todėl svarbus pastatų erdvių ir naudojimo optimizavimas“, – sako Turto banko, kuris šiemet mini veiklos trisdešimtmetį, Projektų ir priežiūros departamento direktorė Gerda Krasauskė.
Senasis valstybinių įstaigų biurų modelis – ilgi tušti koridoriai, milžiniški kabinetai, daug neišnaudotos erdvės, pasak G. Krasauskės, tiesiog nebeatitinka šiuolaikinio požiūrio į darbo aplinką: „Dėmesį skiriame patalpų panaudojimo optimizavimui: projektuojame bendras darbo ir pasitarimų erdves, siūlome lankstesnį darbo vietų naudojimą. Ne paslaptis, kad didelė dalis mūsų valdomų objektų skaičiuoja ne vieną dešimtmetį, todėl atnaujindami valstybės biurus taikome sprendimus, išpildančius šiuolaikinius darbuotojų poreikius“.
Ji pažymi ir papildomą nededikuotų darbo vietų ir dalijimosi bendromis erdvėmis naudą – tai skatina kolegišką bendradarbiavimą ir spartina sprendimų priėmimą. Tas taikytina ne tik darbuotojams vienos įmonės mastu, bet ir po vienu stogu įsikūrus kelioms skirtingoms įstaigoms, kaip bus ir po rekonstrukcijos atidaromame buvusiame „Lietuvos geležinkelių“ pastate Vilniuje, Mindaugo gatvėje. Nuo šiol ten savo biurus turės net aštuonios valstybės įstaigos, bus įrengta apie 700 darbo vietų.
Siekdamas patogumo ir energinio efektyvumo Turto bankas diegia ir technologinius sprendimus – išmanesnį pastatų valdymą, energijos vartojimo stebėseną. Penkiuose Turto banko pastatuose baigiamas įgyvendinti pilotinis projektas, kurio metu įdiegiami energijos kaupikliai. Visa tai leidžia efektyviau naudoti energiją, subalansuoti apkrovas ir mažinti nuostolius net tada, kai pastatas nėra pilnai užimtas.
Lietuvos atsinaujinančių išteklių energetikos konfederacijos prezidentas Martynas Nagevičius sako, kad tokia valstybės NT kryptis ir investicija į pažangius sprendimus atrodo logiška.
„Šie sprendimai tinka ir tuo atveju, jei nėra galimybės vykdyti „sunkiosios renovacijos“ – apšiltinti sienas ir stogą, pakeisti duris, įrenginėti rekuperaciją, o orientuojamasi į santykinai mažesnes ir greičiau atsiperkančias priemones. Taigi dera galvoti ne tik apie energetinį efektyvumą, bet ir apie racionalų turto naudojimą“, – pažymi energetikos ekspertas.
