2025-ieji Turto banko aukcionuose: didesnis aktyvumas ir išaugęs pirkėjų įsitraukimas
2025 metai pažymėti didesniu Turto banko viešųjų aukcionų aktyvumu ir efektyvumu – parduota 22 proc. daugiau objektų nei ankstesniais metais, o pirkėjų įsitraukimas pasiekė itin aukštą lygį. Metų rezultatai rodo, kad rinka yra gyvybinga, o aukcionų sėkmę lemia pardavimui siūlomi objektai ir jų lokacija.
Per 2025 metus Turto banko aukcionuose parduoti 637 objektai, t. y. 116 daugiau nei 2024 m., kai buvo realizuotas 521 objektas. Didėjo ne tik parduotų objektų skaičius, bet ir paskelbtų bei įvykusių aukcionų santykis. Pastarasis šiemet išaugo iki 51 proc., palyginti su 45 proc. prieš metus. Teigiamas pokytis matomas ir pirmą kartą skelbtų aukcionų segmente – jų rezultatyvumas 2025 m. siekė 64 proc. (2024 m. – 62 proc.). Tai signalizuoja apie augantį pirkėjų pasitikėjimą ir greitesnius sprendimus rinkoje.
Iš aukcionuose parduotų objektų įplaukų suma 2025 m. sudarė 28,39 mln. eurų, kai 2024 m. ji siekė 37,05 mln. eurų. Skirtumą daugiausia lėmė ne paklausa, o tai, kokius objektus Turto bankas galėjo pasiūlyti rinkai.
„Aukcionų įplaukos tiesiogiai priklauso nuo parduodamų objektų pasiūlos – vienais metais rinkai pasiūlomi didelės vertės kompleksiniai ar komerciniai objektai, kitais – daugiau mažesnės vertės administracinės paskirties ar pagalbinio turto. Todėl įplaukų svyravimai nebūtinai atspindi paklausos pokyčius. Kasmet parduodami skirtingi objektai, todėl mums svarbu išlaikyti aukštą aukcionų organizavimo standartą, kad ir ką tuo metu turėtumėme pasiūloje“, – pažymi Turto banko Komercijos departamento vadovė Indrė Kajokienė.
Ji priduria, kad aukcionų dalyvių įsitraukimas ir kainų pasiūlymai daro didelę įtaką galutinei aukciono kainai. Šis rezultatas itin reikšmingas Turto banko vykdomiems remonto ir atnaujinimo projektams, kurie finansuojami iš aukcionuose surinktų lėšų.
Aukcionų dalyvių įsitraukimą puikiai iliustruoja 2025 m. Mažeikiuose vykęs nekilnojamojo turto (NT), esančio Žemaitijos g. 60–49, aukcionas, kuriame užfiksuoti net 104 aukciono dalyviai. Palyginimui, 2024 m. daugiausia – 71 dalyvis – varžėsi dėl NT komplekso Kaune, Jaunimo aikštėje. Aukciono dalyvių aktyvumas šiemet, panašiai kaip ir praėjusiais metais, leido galutinę aukciono kainą vidutiniškai kilstelėti beveik ketvirtadaliu.
2026 m. tikimasi nuosaikaus augimo
Registrų centro duomenimis, 2025 m. per pirmuosius vienuolika mėnesių Lietuvoje įregistruota 121,7 tūkst. NT pirkimo-pardavimo sandorių, o tai yra apie 16 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu 2024 m.
I. Kajokienė pažymi, kad 2026 m. galima tikėtis stabilaus NT pardavimų augimo, tačiau būtų sudėtinga tikėtis tokios paklausos kaip 2025-aisiais.
„Besibaigiantys 2025-ieji buvo savotiški lūžio metai, nes dalies pirkėjų veiksmams įtakos turėjo ekonominiai pokyčiai. Per metus ne kartą buvo mažinama palūkanų norma, taip pat, užbaigti nauji projektai padėjo atlaisvinti senesnius pastatus ir pasiūlyti juos pardavimui. Realu tikėti, kad ateinantys metai bus pažymėti nuosaikesniu nekilnojamojo turto pardavimų augimu. Tačiau, nepaisant to, ir toliau pirkėjų dėmesys kryps į patogiose lokacijose esantį turtą, suteikiantį konversijos galimybes“, – sako I. Kajokienė.
Stabilizuojantis infliacijai ir palūkanų normoms bei išliekant investuotojų dėmesiui NT kaip ilgalaikei vertei, tikėtina, kad 2026 m. aukcionuose aktyviai dalyvaus tiek privatūs pirkėjai, tiek investuotojai.
