Remontai ir statybos taupo milijonus

Valstybės įstaigos privačiame sektoriuje šiuo metu nuomojasi apie 60 tūkst. kv. m, vien pernai sumokėtas metinis nuomos mokestis už šį plotą siekė beveik 6 mln. eurų. Tačiau situacija pamažu keičiasi, privačiame sektoriuje nuomojami plotai mažėja, o valstybės įstaigos sutaupo komercinei nuomai išleidžiamus milijonus eurų.

„Turto bankui tapus centralizuotu administracinio valstybės turto valdytoju ir perėmus valdyti valstybės įstaigų biurų pastatus bei patalpas, atsirado galimybė matyti visą tokio turto portfelį kiekviename mieste. Galėjome įvertinti ne tik turto būklę, reikalingas investicijas, tačiau ir kiek efektyviai turtas naudojamas, koks jo užimtumas, kiek laisvo ploto turime. Išaiškėjo atvejai, kai vienos įstaigos įsikūrę pustuščiuose pastatuose, o kitos priverstos nuomotis rinkoje, nes toje vietovėje neturėjo joms skirtų valstybei priklausančių patalpų“, – teigia Inga Liutkevičiūtė, Turto banko Strategijos ir plėtros departamento direktorė.

Įvertinę situaciją, Turto banko specialistai ėmėsi inicijuoti pokyčius: apsispręsta, kuris turtas liks Turto banko portfelyje, į tokį turtą investuojama: jis remontuojamas, modernizuojamas, pritaikomas įstaigų veiklai, kuriame šiuolaikinius standartus atitinkantys biurai. Siekiant maksimaliai efektyviai išnaudoti turimą plotą, įstaigos perkeliamos į Turto banko valdomus pastatus, atsisakoma pavienių patalpų.

„Palaipsniui atsiranda galimybės pasiūlyti patalpas ir privačioje rinkoje besinuomojančioms valstybės įstaigoms. Kol kas šis procesas tik įsibėgėja, siekiame aprūpinti įstaigas joms reikalingomis ir jų poreikius atitinkančiomis patalpomis“, – sako I. Liutkevičiūtė.

Vienas naujausių tokių pavyzdžių – Telšiuose, J. Biliūno g. 3 įsikūrę Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) ir Nacionalinio visuomenės sveikatos centro (NVSC) padaliniai. Nuo 2005 iki 2022 m. liepos VMI šiame mieste nuomojosi beveik 1,5 tūkst. kv. m ploto patalpas rinkoje. Paskutiniu metu kas mėnesį šių patalpų nuoma atsieidavo 11,8 tūkst. eurų. Tuo tarpu J. Biliūno g. 3 pastate veikė NVSC, kuris 600 kv. m ploto pastate užėmė kiek daugiau nei 400 kv. m ploto. Taigi pastatas buvo pustuštis. Turto bankas kreipėsi į NVSC, kurie sutiko susimažinti užimamą plotą, o VMI sutiko persikelti į gerokai mažesnes, tačiau suremontuotas ir jos poreikiams pritaikytas patalpas. Dabar VMI Telšiuose turi 26 darbo vietas ir užima 341 kv. m ploto patalpas už kurias kas mėnesį moka 410 eurų nuomos mokestį.

Didžiausią plotą tarp valstybės institucijų privačioje rinkoje šiuo metu nuomojasi Vilniaus apskrities vyriausiasis policijos komisariatas – iš viso 5,2 tūkst. kv. m. Už šį plotą kasmet tenka pakloti 643,7 tūkst. eurų. Tačiau jau netrukus šios nuomos bus galima atsisakyti. Net keletas policijos įstaigų jau kitąmet kraustysis į Sietyno g., Vilniuje Turto banko užsakymu statomą vieną moderniausių ir šiuolaikiškiausių valstybės pastatų. Šis projektas vienas iš 32 valstybės nekilnojamojo turto atnaujinimo ir modernizacijos projektų, kuriuos įgyvendina Turto bankas. Bendra šių projektų vertė siekia 150 mln. eurų.

2020 m. valstybės įstaigos privačiame sektoriuje nuomojosi 74 tūkst. kv. m ploto, taigi per dvejus metus rinkoje išsinuomotas plotas sumažėjo penktadaliu. Vidutinė valstybės funkcijoms vykdyti privačiame sektoriuje išsinuomoto turto kaina buvo 6,6 euro už 1 kv. metrą per mėnesį.

Valstybės institucijos ir įmonės, išsinuomojusios didžiausius nekilnojamojo turto plotus privačioje rinkoje

Apie Turto banką

Turto bankas – tai valstybės įmonė, kurioje akcininko teises įgyvendina Finansų ministerija. Įmonė siekia efektyvinti valstybės turtą, mažinti jo plotą, paliekant tik valstybės veiklai reikalingus pastatus. Turto bankas centralizuotai valdo apie 700 tūkst. kv. m administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto, jį atnaujina, investuoja į naujų pastatų statybą. Vieni iš pagrindinių įmonės strateginių tikslų yra statinių tvarumo didinimas, investicijos į atsinaujinančią energiją, energijos sąnaudų ir CO2 emisijos mažinimas.