Sėkmingas bendradarbiavimo pavyzdys: aukcione Vilniuje parduotos Lietuvos prabavimo rūmų patalpos
Turto banko viešajame aukcione parduotos viešosios įstaigos Lietuvos prabavimo rūmų patalpos Žirmūnų g. 70, Vilniuje. Šis aukcionas skiriasi nuo kitų, kadangi Turto bankas tarpininkavo parduodant viešosios įstaigos nekilnojamąjį turtą. Aukciono rezultatas pateisino lūkesčius – didžiausia aukcione pasiūlyta kaina maždaug 45 proc. viršijo pradinę. Iš aukciono surinktos lėšos reikšmingai prisidės prie naujų Lietuvos prabavimo rūmų patalpų įrengimo, o pirkėjas įsigijo strategiškai puikioje miesto vietoje esantį turtą.
Aukcione parduotos 468,26 kv. m ploto patalpos yra įsikūrusios Žirmūnų mikrorajone – viename tankiausiai apgyvendintų ir komerciškai patrauklių Vilniaus rajonų. Objektas yra 7 aukštų pastate, kuriame veikia įvairią veiklą vykdančios įmonės, o aplinkoje gausu tiek gyvenamųjų, tiek komercinių pastatų. Vieta pasižymi gerai išvystyta infrastruktūra – netoliese yra viešojo transporto stotelės, paslaugų centrai, patogus susisiekimas su kitomis miesto dalimis.
„Patalpas nusprendėme parduoti, nes dalis jų buvo nenaudojamos, nešildomos ir perteklinės. Siekdami racionaliau naudoti lėšas, nusprendėme optimizuoti valdomą turtą – atsisakyti per didelių patalpų ir įsigyti mažesnes, labiau mūsų veiklai pritaikytas erdves. Džiaugiamės, kad bendradarbiavimas su Turto banku leido pasiekti rezultatą, kuris mums leis veiklą vykdyti šiuolaikiškose patalpose“, – sako VšĮ Lietuvos prabavimo rūmų direktorė Virginija Pavalkienė.
Už nuosavas lėšas Lietuvos prabavimo rūmai įsigijo 348,92 kv. m patalpas Blindžių gatvėje, o iš aukciono gautos lėšos, pasak V. Pavalkienės, leis gerokai paspartinti patalpų pritaikymo procesą.
Pasiūlyta 188 tūkst. eurų didesnė kaina
Pradinė objekto kaina siekė 419 000 eurų, tačiau aukciono metu ji pakilo iki 607 000 eurų. Tai reiškia, kad galutinė kaina buvo 188 000 eurų didesnė arba maždaug 45 proc. aukštesnė nei pradinė. Pasak Turto banko Turto komercijos skyriaus vadovės Ivonos Čekenienės, toks kainos augimas signalizuoja apie paklausą investiciniam nekilnojamajam turtui Vilniuje.
„Vis daugiau viešųjų įstaigų regi mus kaip profesionalų partnerį parduodant jų nekilnojamąjį turtą. Tai ne pirmoji mūsų patirtis ir su Lietuvos prabavimo rūmais, nes kiek anksčiau aukcione esame pardavę jiems priklausiusius garažus Klaipėdoje. Tai dar vienas įrodymas, kad tarpinstitucinis bendradarbiavimas atneša naudą valstybei, o rinkos išmanymas padeda aktyviai reaguoti į potencialių investuotojų veiksmus sektoriuje“, – akcentuoja I. Čekenienė.
Investicinė perspektyva
Patalpas Žirmūnuose įsigijusios bendrovės „Darbštūs vyrai“ direktorius Justinas Putys atskleidžia, kad kaip tik tuo metu aktyviai žvalgėsi patalpų, kurios galėtų generuoti stabilią nuomos grąžą. Bendrovė vertino įvairius pasiūlymus, todėl šis objektas pateko į jų akiratį kaip vienas iš potencialiai patrauklesnių variantų.
„Pirmiausia patalpos dėmesį patraukė savo lokacija mieste, kuri yra strategiškai patogi ir patraukli tiek nuomininkams, tiek ilgalaikei investicinei vertei. Taip pat didelį įspūdį paliko vaizdas pro langus – tai suteikia patalpoms išskirtinumo. Be to, objekto dydis mums pasirodė optimalus – pakankamas įvairiems panaudojimo scenarijams, bet kartu ir lengvai valdomas“, – išskirtiniais patalpų bruožais dalijosi J. Putys.
Pasak jo, šiuo metu bendrovė planuoja patalpas nuomoti. Ilgalaikėje perspektyvoje yra svarstoma galimybė atlikti tam tikrus atnaujinimus, siekiant padidinti objekto patrauklumą ir vertę. Tuomet, pasak J. Pučio, būtų planuojama ieškoti platesnio profilio nuomininko, pavyzdžiui, biurų ar kitai komercinei veiklai.
