Patalpos (administracinei, restoranų ir pagaminto valgio tiekimo veiklai) (439,89 kv. m.), A. Juozapavičiaus g. 9-2, Vilnius, Vilniaus m. sav.

1. Mokesčiai už karštą ir šaltą  vandenį, sunaudotą  patalpose,  plane pažymėtose indeksais: 2-266, 2-267, 2-277 pilna apimtimi bus perstatyti Nuomininkui (kaip vieninteliam šių patalpų naudotojui) pagal  kontrolinius skaitiklio rodmenis, esančius patalpoje pažymėtoje indeksu: 2-270 .

2. Mokestis už karšto ir šalto vandens tiekimą bendro naudojimo patalpoms, plane pažymėtoms indeksais: 2-251, 2-289 bus apskaičiuojamas ir paskirstomas patalpų plane pažymėtų indeksais: 2-273, 2-274, 2-284, 2-287 (toliau – Salės patalpos), 2-268, 2-272, nuo 2-277 iki 2-283, 2-285, 2-286 (toliau – Kavinės patalpos) nuomininkams, pagal jiems proporcingai išnuomotą pagrindinį plotą.

3. Kitus mokesčius už Nuomos objekte suteiktas Komunalines/Eksploatacines paslaugas Nuomotojas apskaičiuoja vadovaudamasis Valstybės įmonės Turto banko generalinio direktoriaus 2023-05-29 įsakymu Nr. P1-130 „Dėl valstybės įmonės turto banko patikėjimo teise valdomų pastatų (patalpų) bendro naudojimo patalpų priskyrimo pagrindinėms patalpoms ir išlaikymo sąnaudų apskaičiavimo bei paskirstymo pastatų (patalpų) naudotojams, aprašo patvirtinimo“: https://turtas.lt/wp-content/uploads/2021/11/2023-05-29-nr-p1-130-del-valstybes-imones-turto-banko-patikejimo-teise-valdomu-pastatu-patalpu-islaikymo-sanaudu-apskaiciavimo-bei-paskirstymo-naudotojams-aprasas.docx  arba kitu, tuo metu galiojančiu aktualiu Nuomotojo lokaliniu teisės aktu.

4. Kad:

4.1 nuosavybės teisei į Nuomos objektą perėjus kitam asmeniui, Sutartis lieka galioti naujam savininkui, jeigu Sutartis ir susitarimai dėl jos atnaujinimo teisės aktų nustatyta tvarka buvo įregistruoti viešame registre. Ši nuostata turės viršenybę Sutarties Bendrųjų sąlygų  9.6.5 punkto atžvilgiu.

4.2.  kai išnuomoto turto reikia valstybės funkcijoms atlikti, Nuomotojas turi teisę vienašališkai nutraukti Sutartį (nesikreipiant į teismą) raštu įspėjęs Nuomininką ne mažiau kaip prieš  6 (šešis) mėnesius iki Sutarties nutraukimo. Ši nuostata turės viršenybę Sutarties Bendrųjų sąlygų  9.5.4 punkto atžvilgiu.

5. Nuomininkas kartu su patalpų, plane pažymėtų indeksais 2-273, 2-274, 2-284, 2-287 (Salės patalpų) nuomininku bendrai naudosis bendro naudojimo patalpomis, plane pažymėtomis indeksais 2-288, 2-289, 2-251. Už bendro naudojimo patalpų, plane pažymėtų indeksais 2-288, 2-289, 2-251 valymo organizavimą ir apmokėjimą bus vienodai atsakingi Kavinės ir Salės patalpų nuomininkai. Nuomininkams per 5 darbo dienas. nuo patalpų perdavimo Kavinės ir Salės patalpų pagal priėmimo perdavimo aktus, tarpusavyje nesusitarus dėl patalpų valymo, Nuomotojas inicijuos viešąjį pirkimą valymo paslaugoms teikti ir perstatys sąskaitas Kavinės ir Salės nuomininkams,  proporcingai pagal jų valdomą pagrindinį patalpų plotą. Kažkuriam iš Salės ir Kavinės nuomininkų išreiškus poreikį, jog valymą organizuotų Nuomotojas, Nuomotojas  taip pat inicijuos viešąjį pirkimą valymo paslaugoms teikti ir perstatys sąskaitas šiems nuomininkams, proporcingai pagal jų valdomą pagrindinį patalpų plotą. Tuo atveju, jeigu sudarius Kavinės patalpų nuomos sutartį, Salės patalpos bus neišnuomotos, bendro naudojimo patalpų, plane pažymėtų indeksais 2-288, 2-289, 2-251 valymą turės organizuoti ir apmokėti   Kavinės nuomininkas. Kavinės nuomininkui neorganizuojant patalpų, plane pažymėtų indeksais 2-288, 2-289, 2-251 valymo, Nuomotojas  inicijuos viešąjį pirkimą valymo paslaugoms teikti ir perstatys sąskaitas Kavinės nuomininkui.

6. Nuomininkas per 5 (penkias) darbo dienas nuo Sutarties  pasirašymo dienos, bet ne vėliau kaip iki Nuomos objekto priėmimo-perdavimo Nuomininkui dienos, turi  apdrausti ir pateikti Nuomotojui  draudimo sutarties ir draudimo liudijimo kopiją dėl savo veiklos Nuomos objekte bendrosios civilinės atsakomybės  draudimo, kuris apimtų šiuos draudimus:

6.1. Nuomininko, įskaitant jo samdomų kontrahentų veiklos civilinę atsakomybę, kylančią dėl Nuomininko ir /ar jo kontrahentų tiekiamų paslaugų ir/ar atliekamų darbų Nuomos objekte. Draudimo liudijime ar draudimo sutartyje, be kitų Nuomininko vykdomų veiklų, turi būti nurodyta  leidžiama pagal Sutartį veikla, kurią Nuomininkas ketina vykdyti Nuomos objekte.

6.1.1 .Draudimo suma vienam draudžiamajam įvykiui ir visam draudimo sutarties laikotarpiu turi sudaryti :

6.1.1.1  Tuo atveju, jeigu Nuomininkas Nuomos objekte vykdys  administracinę veiklą arba veiklą  nurodytą Statinio (jo patalpų) naudojimo ne pagal paskirtį atvejų ir tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2011 m. spalio 12 d. nutarimu Nr. 1178 „Dėl statinio (jo patalpų) naudojimo ne pagal paskirtį atvejų ir tvarkos aprašo patvirtinimo“, 3.1. – 3.19., 3.22., 5.1. – 5.10., 5.12. – 5.16. punktuose,  ne mažiau kaip 300 000  Eur;

6.1.1.2  Tuo atveju, jeigu Nuomininkas Nuomos objekte vykdys  Restoranų ir pagaminto valgio tiekimo veiklą,  ne mažiau kaip 500 000 Eur;

6.1.2       Kartu su draudimo sutartimi, Nuomininkas privalo pateikti Nuomotojui draudimo įmokos sumokėjimą patvirtinančio dokumento kopiją. Tuo atveju, jeigu draudimo įmokų  mokėjimas  pagal draudimo sutartį bus išdėstomas , Nuomininkas turi pateikti įmokos sumokėjimą patvirtinančio dokumento kopiją per 2 darbo dienas po draudimo įmokos sumokėjimo termino dienos.

6.1.3 Jeigu draudimo sutarties terminas pasibaigia anksčiau Sutarties galiojimo termino, Nuomininkas privalo pratęsti (atnaujinti) draudimo sutartį  6.1 p., 6.3 p. nurodytomis sąlygomis ir pateikti Nuomotojui tai patvirtinančius dokumentus, įskaitant draudimo įmokos sumokėjimą, likus ne mažiau nei 10 kalendorinių dienų iki draudimo sutarties termino pabaigos.

6.1.4       Nuomininkas privalo visuomet laikytis draudimo sutarties sąlygų bei užtikrinti, kad sudaryta draudimo sutartis galiotų iki jos termino pabaigos ir yra visiškai atsakingas už bet kokius jos pažeidimus ir dėl tokių pažeidimų kylančias pasekmes.

6.1.5       Nuomininkui laiku nepateikus 6.1 p., 6.3 p. nurodytų sąlygų atitinkančio  draudimo, ir Sutarties šalims nepasirašius Nuomos objekto priėmimo-perdavimo akto, Sutartis laikoma pasibaigusia ir Nuomininkui atsiranda Sutarties Bendrųjų sąlygų 4.5. punkte nurodyta prievolė.

6.1.6        Jeigu Nuomininkas laiku  neatnaujina draudimo sutarties arba neužtikrina draudimo sutarties sąlygų laikymosi, tai bus laikoma esminiu Sutarties sąlygų pažeidimu ir Nuomotojas turės teisę nutraukti  Sutartį pagal Sutarties Bendrųjų sąlygų 9.6.4 punktą.

6.2. Nuomininko civilinę atsakomybę už Nuomos objektui padarytą žalą.

6.2.1 Tuo atveju, jeigu Nuomininkas Nuomos objekte vykdys  restoranų ir pagaminto valgio tiekimo veiklą, draudimo suma vienam draudžiamajam įvykiui ir visam draudimo sutarties laikotarpiu turi sudaryti ne mažiau kaip 250 000 Eur.

6.2.2       Kartu su draudimo sutartimi, Nuomininkas privalo pateikti Nuomotojui draudimo įmokos sumokėjimą patvirtinančio dokumento kopiją. Tuo atveju, jeigu draudimo įmokų  mokėjimas  pagal draudimo sutartį bus išdėstomas , Nuomininkas turi pateikti įmokos sumokėjimą patvirtinančio dokumento kopiją per 2 darbo dienas po draudimo įmokos sumokėjimo termino dienos.

6.2.3 Jeigu draudimo sutarties terminas pasibaigia anksčiau Sutarties galiojimo termino, Nuomininkas privalo pratęsti (atnaujinti) draudimo sutartį  6.2p., 6.3 p. nurodytomis sąlygomis ir pateikti Nuomotojui tai patvirtinančius dokumentus, įskaitant draudimo įmokos sumokėjimą, likus ne mažiau nei 10 kalendorinių dienų iki draudimo sutarties termino pabaigos.

6.2.4       Nuomininkas privalo visuomet laikytis draudimo sutarties sąlygų bei užtikrinti, kad sudaryta draudimo sutartis galiotų iki jos termino pabaigos ir yra visiškai atsakingas už bet kokius jos pažeidimus ir dėl tokių pažeidimų kylančias pasekmes.

6.2.5       Nuomininkui laiku nepateikus 6.2 p., 6.3 p. nurodytų sąlygų atitinkančio  draudimo ir Sutarties šalims nepasirašius Nuomos objekto priėmimo-perdavimo akto, Sutartis laikoma pasibaigusia ir Nuomininkui atsiranda Sutarties Bendrųjų sąlygų 4.5. punkte nurodyta prievolė.

6.2.6        Jeigu Nuomininkas laiku  neatnaujina draudimo sutarties arba neužtikrina draudimo sutarties sąlygų laikymosi, tai bus laikoma esminiu Sutarties sąlygų pažeidimu ir Nuomotojas turės teisę nutraukti  Sutartį pagal Sutarties Bendrųjų sąlygų 9.6.4 punktą.

6.3. Draudimo liudijime ar draudimo sutartyje turi būti nurodyti Nuomos objekto duomenys, kaip jie nurodyti Nuomos sutartyje (adresas, unikalus Nr., nuomojamos patalpos).