Administracinio pastato konstrukcijos - stogo dalies (10,15 kv.m.) nuoma, Maironio g. 8, Raseiniai
Nuomojamos administracinio pastato konstrukcijos – stogo dalis, viso nuomojamas plotas 10,15 kv. m.
Apžiūros laikas: 2026-08-18 – 2026-08-24, 10:00 val. – 15:00 val.
Apie savo atvykimą būtina informuoti kontaktinį asmenį.
1. Mokesčius už Nuomos objekte suteiktas Komunalines/Eksploatacines paslaugas Nuomotojas apskaičiuoja vadovaudamasis Valstybės įmonės Turto banko generalinio direktoriaus 2023-05-29 įsakymu Nr. P1-130 „Dėl valstybės įmonės turto banko patikėjimo teise valdomų pastatų (patalpų) bendro naudojimo patalpų priskyrimo pagrindinėms patalpoms ir išlaikymo sąnaudų apskaičiavimo bei paskirstymo pastatų (patalpų) naudotojams, aprašo patvirtinimo“: https://turtas.lt/wp-content/uploads/2021/11/2023-05-29-nr-p1-130-del-valstybes-imones-turto-banko-patikejimo-teise-valdomu-pastatu-patalpu-islaikymo-sanaudu-apskaiciavimo-bei-paskirstymo-naudotojams-aprasas.docx arba kitu, tuo metu galiojančiu aktualiu Nuomotojo lokaliniu teisės aktu.
2. Nuomos mokesčio indeksavimas:
2.1. Šalys susitaria, kad Nuomotojas turi teisę, pradedant nuo 2027 m. sausio 1 d. vieną kartą per kalendorinius metus perskaičiuoti Nuomos objekto nuomos mokestį, pagal Valstybės duomenų agentūros viešai Oficialiosios statistikos portale Rodiklių duomenų bazėje paskelbto suderinto vartotojų kainų indekso (toliau – SVKI) pokytį per metus, jei jis yra didesnis nei 1 (vienas) procentas. Maksimalus Sutartyje numatyto nuomos mokesčio perskaičiavimas (didinimas) dėl jo indeksavimo per vienus kalendorinius metus negali viršyti 10 (dešimt) procentų.
2.2. Nuomos mokesčio keitimas mažinant Nuomos mokestį negalimas, t. y. tuo atveju, jei perskaičiuojant Nuomos mokestį jis mažėtų, Nuomininkas moka iki tol mokėtą Nuomos mokestį, kol jis, praėjus vieneriems kalendoriniams metams, peržiūrimas 2.6 punkte numatyta tvarka.
2.3. Šalys susitaria, kad perskaičiuojant Nuomos mokestį, atskiras rašytinis susitarimas nesudaromas. Nuomotojas, vadovaudamasis Valstybės duomenų agentūros viešai Oficialiosios statistikos portale Rodiklių duomenų bazėje paskelbtu SVKI perskaičiuoja Nuomos mokestį 2.6 punkte nurodyta tvarka.
2.4. Apie perskaičiuotą Nuomos mokestį Nuomotojas Nuomininką informuoja raštu (Sutartyje nurodytu Nuomininko el. paštu), kuriame Nuomotojas privalo nurodyti SVKI pokyčio reikšmę (k) ir perskaičiuotą nuomos mokestį (a1).
2.5. Perskaičiuotas nuomos mokestis taikomas nuo einamųjų kalendorinių metų sausio 1 d. iki einamųjų kalendorinių metų gruodžio 31 d. (imtinai).
2.6. Naujas nuomos mokestis apskaičiuojamas pagal formulę:
a1 = a+((k/100)×a), kur
a – nuomos kaina (Eur be PVM)) (jei ji jau buvo perskaičiuota, tai po paskutinio perskaičiavimo);
a1 – perskaičiuotas (pakeistas) nuomos mokestis (Eur be PVM); suapvalintas iki dviejų skaitmenų po kablelio pagal matematines skaičių apvalinimo taisykles.
k = SVKI pokytis (proc.), Valstybės duomenų agentūros paskelbtas viešai Oficialiosios statistikos portale Rodiklių duomenų bazėje „Vartotojų kainų pokyčiai, apskaičiuoti pagal suderintą vartotojų kainų indeksą (2015 m. – 100) proc.“ (00 – Vartojimo prekės ir paslaugos), 12 paskutinių mėnesių, palyginti su atitinkamais ankstesniais 12 mėnesių, gruodžio mėnesio. Rodiklių duomenų bazė – Oficialiosios statistikos portalas.
2.7. Vėlesnis kainų perskaičiavimas dėl indeksavimo pagal 2.6. punktą negali apimti laikotarpio, už kurį jau buvo atliktas toks perskaičiavimas.
2.8. Dalyviai, planuojantys ant pastato stogo įrengti naują telekomunikacijų įrangą ar pakeisti šiuo metu esamą, nuomos konkursui kartu su Paraiška turi pateikti Statybos produkcijos sertifikavimo centro (toliau -SPSC) arba VšĮ Statybos sektoriaus vystymo agentūros (toliau –SSVA) statinio ekspertizės ir statinio ekspertizės dalies (konstrukcijų) atestuoto specialisto parengtą stogo laikančiųjų konstrukcijų ekspertizės išvadą (toliau – Ekspertizės išvada), kurioje
būtų įvertinta stogo laikančiųjų konstrukcijų laikomoji galia, atsižvelgiant į planuojamos įrengti įrangos svorį ir kitus parametrus.
3. Nuomos sutarties Specialiųjų sąlygų nuostatuose bus nurodyta, kad keičiamos nuomos sutarties Bendrųjų sąlygų (Priedas Nr. 1) 7.1.1 ir 7.3.1 punktai ir išdėstomi taip:
„7.1.1 Specialiųjų sąlygų 3 p. nurodytą Nuomos objektą per 3 (tris) darbo dienas, nuo faktinio naudotojo Nuomos objekto atlaisvinimo dienos, perduoti Nuomininkui pagal Perdavimo –priėmimo aktą, kurio forma pridedama prie šios Sutarties, Nuomininkui.“
„7.3.1 Gavus Nuomotojo pranešimą apie faktinio naudotojo Specialiųjų sąlygų 3 p. nurodyto Nuomos objekto atlaisvinimą, per 3 (tris) darbo dienas priimti iš Nuomotojo Nuomos objektą pagal priėmimo perdavimo aktą.“
4. Nuomos sutarties Specialiųjų sąlygų nuostatuose bus nurodyta, kad:
4.1. Nuomos sutarties Bendrųjų sąlygų (Priedas Nr. 1) 9.5 punktas papildomas nauju 9.5.5 papunkčiu:
„9.5.5 Jeigu per 2 (du) mėnesius nuo Nuomos sutarties pasirašymo dienos faktinis Nuomos objekto naudotojas neatlaisvina Nuomos objekto, Nuomos sutartis gali būti nutraukta Nuomotojo arba Nuomininko vienašališku rašytiniu pareiškimu, įspėjus kitą šalį prieš 7 darbo dienas. Šiuo atveju Nuomininko sumokėtą pradinį įnašą Nuomotojas grąžina į Nuomos sutartyje nurodytą Nuomininko sąskaitą per 5 darbo dienas nuo Nuomos sutarties nutraukimo dienos. Nuomos sutarties nutraukimas šiame punkte nurodytu pagrindu nesuteikia Nuomininkui teisės reikšti pretenzijas ir/ar reikalauti nuostolių atlyginimo.“
5. Nuomos sutarties Specialiose sąlygose taip pat bus nurodytos šios nuostatos ir Nuomininko įsipareigojimai:
5.1. Tuo atveju, jeigu radiotechninės įrangos efektyvioji spinduliuotės galia didesnė negu 25 W, Nuomininkas iki Nuomos objekto perdavimo – priėmimo akto pasirašymo, turės pateikti Nuomotojui atsakingos valstybės institucijos (Nacionalinio visuomenės sveikatos centro) radiotechninio objekto radiotechninės dalies projekto suderinimo pažymą ir elektromagnetinės spinduliuotės stebėsenos plano suderinimo pažymą.
5.2. Tuo atveju, jeigu gavus Nuomotojo rašytinį sutikimą, Nuomininkas keičia įrangą nauja ar vykdo įrangos pertvarkymus (padidina/sumažina) ir tuo pačiu keičiasi telekomunikacijų įrangos užimamas plotas, šalys sudarys susitarimą dėl nuomos objekto nuomos kainos perskaičiavimo atitinkamai pasikeitusiam nuomos objekto užimamam plotui.
5.3. Sutarties vykdymo metu, Nuomininkui išreiškus poreikį pakeisti/papildyti esamą sumontuotą įrangą, Nuomininkas turės Nuomotojui pateikti Statybos produkcijos sertifikavimo centro (toliau-SPSC) arba VšĮ Statybos sektoriaus vystymo agentūros (toliau – SSVA statinio ekspertizės ir statinio ekspertizės dalies (konstrukcijų) atestuoto specialisto parengtą stogo laikančiųjų konstrukcijų ekspertizės išvadą, kurioje būtų įvertinta stogo laikančiųjų konstrukcijų laikomoji galia, atsižvelgiant į planuojamos įrengti įrangos svorį ir kitus parametrus, taip pat pateikti brėžinį dėl įrangos ir atotampų tvirtinimo būdo ir vietos, pateikti atsakingos valstybės institucijos (Nacionalinio visuomenės sveikatos centro) radiotechninio objekto radiotechninės dalies projekto suderinimo pažymą ir elektromagnetinės spinduliuotės stebėsenos plano suderinimo pažymą, tuo atveju, jeigu radiotechninės įrangos efektyvioji spinduliuotės galia didesnė negu 25 W, bei įrangos pakeitimui/papildymui gauti Nuomotojo rašytinį sutikimą.
5.4. Nuomininkas, norėdamas patekti į Nuomos objektą ir atlikti planinę įrangos apžiūrą, privalės apie tai informuoti Nuomotoją Sutarties Specialiųjų sąlygų 1. 9. p. nurodytu el. paštu, prieš 10 darbo dienų, iki planuojamos apžiūros. Nuomininkas, su už objektą atsakingu Turto banko darbuotoju, turės suderinti tikslų atvykimo laiką ir esant poreikiui, remonto datą ir laiką. Nurodyti apžiūrą vykdančio asmens vardą, pavardę, pareigybes, tel. numerį bei įmonės kontaktus (jei apžiūrą vykdo rangovai).
5.5. Tais atvejais, kai Nuomininkui iškyla neplanuotas poreikis patekti į Nuomos objektą (avarija, gedimas ir pan.), Nuomininkas susiekia su atsakingu Nuomotojo atstovu ir telefonu suderina atvykimo į objektą laiką, arba patekimą prie Nuomos objekto, lydint atsakingam Turto banko darbuotojui. Nuomininko atsakingas darbuotojas, nurodytas Sutarties Specialiųjų sąlygų 2.12 p., suderina su Turto banko atstovu nurodytu Sutarties Specialiųjų sąlygų 1.12 p., patekimą prie
Nuomos objekto bei pateikia apžiūrą vykdančio asmens vardą, pavardę, pareigybes, tel. numerį bei įmonės kontaktus (jei apžiūrą vykdo subrangovai).
5.6. Nuomininkas, montuodamas antenos sistemą ant pastato, privalo laikytis LR teisės aktų reikalavimų, vadovautis antenos gamintojo montavimo instrukcija ir eksploatacijos reikalavimais, ir užtikrinti, kad visi metaliniai konstrukciniai elementai būtų prijungti prie Pastato esamos įžeminimo ir potencialų suvienodinimo sistemos (jeigu žinoma). Antenos maitinimo grandinėje turi būti įrengta II+III klasės viršįtampių apsauga, o kabeliai turi būti vedami lauko sąlygoms
tinkama apsauga, pakeliant nuo stogo dangos ir sandariai hermetizuojant visus perėjimus per stogo ar sienų konstrukcijas. Šiame punkte nurodytus reikalavimus turi atitikti ir esama įranga. Jeigu antenos stiebo aukštis neviršija aktyviosios žaibosaugos ėmiklio aukščio, neviršija aukščiausio pastato konstrukcinio elemento aukščio, arba antena montuojama ant esamos ne metalinės konstrukcijos ar ant esamo antenos stiebo, laikoma, kad tiesioginio žaibo smūgio rizika yra minimali, todėl papildomi įžeminimo darbai ar žaibosaugos korekcijos nėra privalomi. Apie naujai montuojamos arba keičiamos antenos sistemos įžeminimo darbų ar žaibosaugos korekcijos darbų (ne)atlikimą, Nuomininkas turi raštu informuoti Nuomotoją ne vėliau kaip per 30 dienų nuo antenos įrangos sumontavimo ar pakeitimo. Tuo atveju, jeigu žaibosaugos korekcijos darbai bus atliekami, kartu su pranešimu Nuomininkas turi pateikti jų techninius dokumentus, projektą ir pan.
5.7 Visi Nuomininko patekimai į Nuomos objektą bus fiksuojami centralizuotai Nuomotojo naudojamose veiklos valdymo sistemose.
6. Pastatas, kuriame yra Nuomos objektas, be Turto banko, nuosavybės teise priklauso dar ir kitiems savininkams, kurie bus Nuomos sutarties šalimi ir kurioms Nuomininkas turės mokėti nuomos mokesčio dalį Sutartyje nustatyta tvarka